Case “di seconda mano”, prezzi in calo del 9,7%

Lo certifica il report del portale Idealista che tratta centinaia di abitazioni (anche di lusso) in regione e migliaia in tutta Italia. Il prezzo medio in euro per metro quadrato in Fvg a settembre 2017 è pari a 1.349 euro, con un calo del 9,7% rispetto al settembre 2016 e dello 0,2% rispetto a giugno. In pratica per acquistare un appartamento di seconda mano di 100 metri quadrati sono sufficienti, in media, circa 134 mila euro.

La provincia che ha le performance in ascesa è Pordenone. In città si sono raggiunti i 1.137 euro al metro, mentre Porcia tocca i 1.222 con un incremento del 7,9%. Qualche difficoltà a Cordenons con 1.174 euro e un calo dell’8,1% e a Maniago a quota 1.129 e un decremento del 2,1% rispetto al trimestre precedente.

A Udine servono 1.310 euro per un metro quadrato di “mattone” con un calo del 10,7% in appena 12 mesi (nel settembre 2016 erano necessari 1.466 euro) e un piccolo aumento, dell’1,3%, rispetto a giugno. Lignano Sabbiadoro è il Comune dove i prezzi delle case sono più elevati: a settembre si è superato di nuovo il muro dei 3 mila euro, per la precisione 3.003 euro, con un aumento dell’1,8% rispetto a giugno e una leggera flessione, del 2,4%, rispetto a un anno fa, quando servivano 3.077 euro.

Insomma servono almeno 300 mila euro di media per una casa vacanze usata nella città delle vacanze balneari. A Gorizia crollo del mercato proprio nel capoluogo con una flessione del 18,3% rispetto al 2016: oggi bastano 837 euro per acquistare un metro quadrato, contro i 1.024 di un anno fa. Maluccio anche Monfalcone, 953 euro al metro contro i 1.019 del settembre 2016, ma un po’ in ripresa (più 5%) rispetto a giugno. Infine Trieste, dove sono necessari 1.410 euro al metro quadrato, in calo del 6,5% rispetto a un anno fa e quotazioni stabili rispetto a giugno. Costa di più fare un affare a Muggia, dove si devono sborsare 1.650 euro, ma a giugno ne servivano addirittura 1.803.

Il trend negativo dei valori immobiliari investe tutte le regioni italiane a eccezione di Sardegna (-0,6%), Liguria (-0,4%) e Puglia (-0,2%). Tra le regioni che scontano i maggiori ribassi dopo i mesi estivi troviamo Molise (-3,6%) e Marche (-3%).

Cali superiori alla media nazionale per altre 5 regioni, dalla Lombardia (-2,3%) alla Campania (2%). Nel resto delle regioni, cali di minore entità. La Liguria si conferma la macroarea con i prezzi più elevati, a una media di 2.622 euro al metro quadro, seguita dalla Valle d’Aosta (2.466 euro) e Lazio (2.429 euro). La regione più economica è la Calabria, con 930 euro al metro quadro, davanti a Molise (998 euro) e Sicilia (1.164 euro). Mercati cittadini ancora dominati dalle svalutazioni dopo i mesi estivi, con saldi negativi mediamente in 2 città su 3.

L’usato segna il passo anche nei grandi mercati monitorati da idealista con i ribassi più sensibili a Napoli (-6%), Torino (-4,7%) e Genova (-1,8%); cali contenuti sotto la soglia dell’un per cento a Roma (-0,6%). Venezia (4.323 euro) continua a dominare la graduatoria dei prezzi di vendita precedendo Bolzano (3.427 euro) e Milano (3.399 euro). Nella parte bassa Gorizia 837 euro), Caltanissetta (774 euro) e Biella, la più economica, con 735 euro al metro quadro.